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¿Cuál es el área del piso?

¿Cuál es el área del piso?

Área de piso de un edificio: una creación bastante reciente

En la planificación urbana, el concepto de área del piso es una unidad para calcular áreas de construcción que debe emitir permisos de construcción, declaraciones previas de trabajo y otras autorizaciones de planificación. El propósito de esta medición no es más o menos que calcular el área que se creará durante la construcción que es el origen de la solicitud.

La superficie construida de las construcciones. (SPC), creado por la ordenanza nº 2011-1539 del 16 de noviembre de 2011, entró en vigor el 1 de marzo de 2012, fecha en la que reemplazó oficialmente la superficie bruta (GFA) y la superficie neta (GFA), permitiendo así:

  • Simplificar el cálculo de las áreas tomadas en cuenta en los permisos de construcción examinados por la administración.
  • Aumenta las posibilidades de construcción en un 10%.

Definición del área del piso de una construcción.

Concretamente, el área del piso de una construcción es equivalente a la suma de todas las superficies cerradas y cubiertas que comprende esta última (incluidos todos los niveles). Sabiendo que:

  1. Solo las áreas con una altura de techo superior a 1,80 m pueden tenerse en cuenta en el cálculo del área del piso.
  2. la cálculo del área de piso de una construcción debe llevarse a cabo imperativamente dentro del muro de las fachadas del edificio.

¿Cómo calcular el área de piso de una construcción?

Para obtener el área de piso de un edificio, por lo tanto, es necesario medir las áreas de cada nivel, calculadas desde el interior de las fachadas. Para que el cálculo sea exacto, ciertas superficies, como:

  • El grosor de las paredes exteriores, así como la superficie utilizada por el aislamiento de la futura construcción,
  • Las tolvas para escaleras y ascensores (para edificios colectivos en particular);
  • Áreas de techo menores o iguales a 1.80m;
  • Las áreas de piso de espacios destinados a estacionar vehículos (estacionamiento o garaje + áreas de maniobra);
  • Superficies de piso no convertibles;
  • Las áreas del piso del ático que no se pueden convertir para vivienda o para una actividad profesional;
  • Las áreas de piso de las áreas correspondientes a los elementos técnicos necesarios para el funcionamiento del alojamiento, como el destinado al depósito de basura, bodegas o anexos de bodegas;
  • Las áreas de piso de bodegas o bodegas, anexas a la vivienda, ya que estas premisas son atendidas solo por un área común.

Anotar : las reglas para calcular el área de piso se enumeran en el artículo R. 111-22 del código de urbanismo.

Área del piso, área habitable, área imponible: ¿qué diferencias?

Incluso si son similares, las nociones de superficie habitable y área imponible no debe confundirse con el de la superficie del piso de un edificio. De hecho, el área imponible (también llamada área fiscal) de una vivienda corresponde al área del piso de esta última de la cual restamos los huecos, tolvas y todos los espacios cuya altura de techo no exceda 1m80. A diferencia del área de piso, que es un cálculo de planificación urbana realizado para la administración, el área imponible es sobre todo útil para las autoridades fiscales.
En cuanto a la superficie habitable de una vivienda, se calcula teniendo en cuenta el área del piso, pero después de deducir las áreas ocupadas por tabiques, paredes, escaleras, puertas y ventanas ...