Las reglas legales de colocación

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Para ahorrar dinero, aprovechar la convivencia o aprender sobre la vida comunitaria, la colocación es ideal. Si no hay una regulación específica, es mejor conocer ciertos elementos legales para que la colocación se realice con toda tranquilidad.

Cualquier firmante es un inquilino

Un alojamiento compartido es considerado por ley como un alquiler por varios inquilinos. Si los compañeros de cuarto alquilan un alojamiento vacío, está sujeto a las disposiciones de orden público de la ley del 6 de julio de 1989, que regula la duración y el contenido del contrato de arrendamiento. Para el alquiler de alojamiento amueblado, es obligatorio un contrato de arrendamiento por escrito. Su duración es de un año renovable tácitamente. Cada inquilino debe firmar el contrato de arrendamiento. El propietario elegirá si desea establecer uno o más contratos de alquiler. Si llega un compañero de cuarto durante el arrendamiento, debe firmar un anexo al contrato de arrendamiento para que los derechos y obligaciones sean los mismos para todos, o establecer un nuevo contrato

Cláusula de solidaridad

Un contrato de arrendamiento compartido casi siempre incluye una cláusula de solidaridad, incluso si no es obligatorio. Es una garantía para el arrendador recibir el alquiler. La cláusula de solidaridad estipula que si uno de los compañeros de cuarto no puede pagar el alquiler, los otros compañeros deben hacerlo. La cláusula de solidaridad también informa que un codeudor del contrato de arrendamiento que otorga licencia permanece comprometido con los demás hasta el final del contrato. Atención, si la fórmula "cláusula de solidaridad" no siempre aparece pero puede tomar la forma de una oración explícita como "cada inquilino es responsable del alquiler completo hasta el final del contrato de arrendamiento".

Dejar el alojamiento durante el arrendamiento

Excepto en casos especiales, un compañero de cuarto puede dar su licencia durante el contrato de arrendamiento siempre que observe un aviso de tres meses y advierta al propietario por carta certificada con acuse de recibo. Si el contrato de arrendamiento no incluye una cláusula de rescisión en el caso de la salida de un compañero de cuarto, los demás pueden continuar viviendo en el alojamiento. Para recuperar su parte del depósito de seguridad, el compañero de cuarto tendrá que esperar a la expiración del contrato de arrendamiento. También se le puede exigir que liquide los pagos impagos al propietario. Debe saber que en el caso de la salida de un compañero de cuarto, el arrendador no está obligado a aceptar el reemplazo propuesto.

Subarriendo: una práctica peligrosa

Muchos alquileres de grupos se realizan con solo uno o dos signatarios del contrato de arrendamiento. Los inquilinos que no han firmado el contrato de arrendamiento, por lo tanto, no están legalmente obligados a ninguna obligación con el propietario. A cambio, corren el riesgo de quedarse sin derechos si los titulares del contrato de arrendamiento notifican. Estos "compañeros de cuarto" no signatarios se convierten en "sub-inquilinos" tan pronto como pagan su parte. Si se permite alojamiento gratuito, la existencia de una contraprestación financiera entre el inquilino y el subinquilino está prohibida en la mayoría de los arrendamientos. Expone a los titulares del contrato de arrendamiento a la rescisión inmediata y al desalojo de todos los ocupantes si el propietario es consciente de la situación.

Seguro e impuesto de vivienda

Con respecto al seguro del hogar, es preferible que los compañeros de cuarto contraten un seguro junto con la misma aseguradora. Esto evitará posibles conflictos entre las aseguradoras en caso de un reclamo. El impuesto a la vivienda, como para un alquiler convencional, se paga durante todo el año, incluso si hubo una mudanza durante el año. Se establece un impuesto único en nombre de todos los ocupantes, que son responsables conjuntamente del pago.

Facturas actuales

En principio, una suscripción corresponde a un titular. En el caso de un compañero de cuarto oficial, es posible solicitar una suscripción a los nombres de todos los compañeros de cuarto. Tenga en cuenta que, en caso de incumplimiento de pago, los proveedores pueden recurrir contra la primera persona que aparece en la suscripción o contra todos los inquilinos.

Ayuda a la vivienda

El Fondo de subsidio familiar puede asignar asistencia financiera (subsidio de vivienda social, asistencia de vivienda personalizada) dependiendo de la situación y los recursos de cada uno. Para beneficiarse de la ayuda, es imprescindible ser signatario. La parte del co-inquilino se tendrá en cuenta.

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